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北京租房市场增速放缓学区房租明显松动

来源:游侠书生 发布时间:2021-09-08 11:02 标签:北京租房(1)
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《中国证券报》记者近日对北京租房市场进行实地走访发现,随着毕业“旺季”的结束,北京租房市场增速放缓,市场空置房屋增多从价格上看,报价没有明显松动的迹象,但以学区房为代表的整个出租屋还有很大的可谈空间。

多位中介告诉中国证券报记者,9月至春节期间,进京务工人员减少。多年前,租赁市场的成交量和交易价格几乎不会再走强。

学区房租明显松动

中国证券报记者走访西城、海淀等重点学区的租房市场发现,与其他地区相比,这些地区的租金出现明显宽松。

"学区大部分房源出租给学生和家长,现在开学了,租房需求基本释放。相比7、8月份,租金价格下降了5左右% 最近。”春街区租房中介西城区区长王明(化名)告诉中国证券报记者。

据王明介绍,2、3居室是该地区房价下跌的主要原因。 “这些房子面对的客户群比较固定,主要是给周边学校的家长和学生长租。这类客户合同期长,租金相对稳定。如果没有合适的租户,房子宁愿空置。会拆散出租。分批拆租可能会影响下一批整租客的签约。租户群体。目前可谈空间约500元/月,定位、装修、户型不同,价格区间也不同。”王明说。

成交量下降了

“目前空置房还是很多的,尤其是合租的房子普遍空置。从这个月开始就是淡季,房子很多,合租的价格非常灵活。”它位于天通苑附近。个体中介人孙亮(化名)告诉中国证券报记者,“近期成交量不是很好。虽然今年的旺季没有往年那么高,但进入淡季后交易量出现了明显的下滑。”

据孙亮介绍,如果在天通苑附近租房子,就不能避开个别中介。个人中介一般是二房东,持有部分出租房屋,与其他个人二房东结成“联盟”。自己家不合适,可以介绍给其他“联盟成员”。在这种模式下,租户和第二房东直接签订合同,不收取中介费。 “房子包括每月2000元至3000元的主卧室,每月1000元至2000元的次卧,以及几百元的地下室和客厅隔断。无论哪种类型的房屋,价格最近降价了。到年底,价格应该不会涨了。”

孙亮说:“这是每年九月之前的市场。天通苑的大部分房子都是出租给刚毕业的学生。今年毕业旺季的租房者比往年少了。从旺季到淡季,房市一直相对低迷。足够了。”

预计春节前不会涨价

“从9月到春节,流入北京工作的人越来越少。”孙亮说:“未来几个月,基本不会有新的需求。租金和租金交换。”

"社区楼房出租的客户群比较固定,以白领居多。在这部分人数量不增加的情况下,再次增加需求的可能性不大,可能性不大春节前租金再涨幅度不大”大兴区黄村西街附近的中介营业员赵娜(化名)告诉中国证券报记者。

从政策层面,住房和城乡建设部近日印发了《关于在实施城市更新行动中防止重大拆建问题的通知》,明确提出要确保供需稳定住房租赁market。短时间内,大规模拆迁城中村等城市连片老区,防止出现住房租赁市场供需失衡,加剧了新市民和低收入人群租房困难。困难。注重稳步实施城中村改造,完善公共服务和基础设施,改善公共环境,消除安全隐患,同时做好安全租赁housing建设,统筹解决新建等重点群体。市民和低收入困难群众租赁住房问题,城镇住房租金年涨幅不超过5%。

中指研究院index 事业部研究部副主任陈文静指出,近年来,住房制度改革不断推进。 租赁房、共享产权房等在中低收入群体(新公民、年轻人)的住房保障中发挥着越来越大的作用,住房保障体系与公租房、负担得起的@以租赁住房和共享产权住房为主体的改造步伐正在加快。

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