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建业集团“求助信”不小心在网上流传引起关注

来源:游侠书生 发布时间:2021-09-14 11:49 标签:建业集团(1)
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今年四季度房地产市场下行趋势仍将延续,但降幅或有所减弱

建业集团的“求助信”不小心在网上流传,引起关注。这家占河南本地市场11%的房地产企业,受洪水和疫情影响,7月份销售数据惨淡,甚至引发外界对其偿债能力的担忧。

这个标题为“关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告”的“求助信”表示,“如果建业被雨情拖累,如果不能跨过这道坎,可能会成为民族企业的雷霆和陨落.一',其负面反应将是全国性的,极其严重。”

抛开房地产公司的情况,在销售回报对房地产公司现金流至关重要的时刻,房地产公司今年下半年的房子不是很容易卖掉,市场低迷似乎已经成为大势所趋。

建业会掉下来吗?

可能是“下一个”下跌,刺激市场神经。在此之前,蓝光开发等区域性房地产公司也曾出现过违约事件。 9月9日,“求助信”在网上流传后,市场反应强烈。 建业集团旗下四家港股上市公司股价均出现不同程度下跌。中原建业暴跌超10%,建业地产跌5.39%,建业新生活跌4.2%,筑友智造跌2.17%。

网络截图

9日晚,建业集团召开网络媒体交流会。王军总裁回应,“求助信”内容属实,但困难是暂时的。目前建业的大部分业态和业务已经恢复。复苏正在加速。

“求助信”的背景是,今年6月,河南省委、省政府发起“万人帮万企”活动,征求企业对政府援助的需求和期望。今年7月和8月,由于洪水和疫情的双重影响,建业向政府求助。 8月13日提交报告,8月15日经河南省领导批准,建业遇到的问题具有普遍性。政府要认真研究出台政策助力复工复产,激发企业活力,共克时艰。

8月18日,河南省办公厅印发《河南省支持企业加快灾后恢复生产经营恢复的十项措施》。政策出台当日,河南省副省长何金平、文化和旅游厅厅长蒋继定等还调研建业文旅项目灾后恢复重建工作。

虽然“求助信”是一个月前提交的,目前大部分格式和业务已经恢复,但特别引起外界关注的“求助信”其实是水灾和疫情,即“累计此类经济损失超过50亿元”。

在超过50亿元的损失中,占比最大的是销售和付款减少造成的损失。 “求助信”表示,受洪水和疫情双重打击,目前正在销售的300多个项目的50多个销售点已经关闭。 7月20日以来,销售额和收款比原计划减少近30亿元。 谈及面临的危机和风险,7月以来,建业房地产的销售额下降了35%,收款下降了40%。由于还款锐减,企业无法按时偿还银行贷款,可能造成违约“不信任”。

由于房地产企业受制于借贷“三条红线”,销售和还款是保证现金流的关键。近30亿元的差距,无疑让外界对其偿付能力感到担忧。

王军在媒体发布会上透露,目前银行没有受到影响。 建业最近有两笔美元债务需要偿还。其中 4 亿美元将于今年 11 月到期,5 美元将于明年 8 月到期。亿美元,总体规模可控。 建业准备用自有资金偿还这两笔债务,第一笔债务的资金问题已经解决。他特别强调,公司不存在短期偿债压力。

有房地产行业分析师告诉中国新闻周刊,2021年上半年,在“三条红线”等去杠杆政策压力下,建业房地产有意识地减少负债,优化财务结构部分短期债务以债务替代,短期债务压力减轻。短期债务规模从2020年底的152亿元缩减至今年半年报的85.30亿元,降幅超过40%。短期负债现金比率约为1.9,这是相当安全的空间,符合“三条红线”的要求,即短期现金负债比率不应超过1。 根据披露的数据在今年的半年报中,建业房地产踩到了“三条红线”之一。

"去年以来房地产企业的定向去杠杆,确实对前期高杠杆的开发商影响比较大。恒大、华夏幸福、蓝光发展等房地产企业之前见过一些风险事件,但对于大多数稳健经营的房企来说,短期波动不大可能出现大规模问题。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国新闻周刊。

据王军介绍,建业地产的账面无限制资金目前为150亿元,7、8月份的销售收入分别为35亿元和45.20亿元。在7月销售额同比下降30%以上的情况下,建业real Estate公布的未经审计的8月销售额显示已经与去年同期持平,达到52.550 亿。

七成地产经营业绩下滑

建业 7月份销售和付款的下降归咎于洪水和疫情的影响,但实际上,许多房地产公司7、8月份的销售额出现了下降,甚至被视为新的“市场转折点”。 ”。

科瑞统计显示,8月份,房地产百强企业销售成交额为7745.70亿元,同比下降20.7%。这是自7月以来的首次。两个月同比下降。 7月跌幅达到7.6%,近70%的房企8月单月业绩同比下滑。

进入2021年下半年,房子似乎更“难卖”了。 Crane监测的100个城市的数据也显示,3-5月的月均交易面积为5200万平方米。这一数字比2020年全年的月均成交面积高出1000万平方米,但自6月以来逐渐增加。回落,7、8月份同比下降。 8月份,70个监测城市预估成交面积3982万平方米,环比下降9%,同比下降19%。

当然,还有信贷紧缩政策等监管政策的影响。据中原地产首席分析师张大伟统计,仅8月一整月,全国各城市发布的房地产调控政策超过68项,1-7月叠加。 352 次。 2021年以来,房地产调控政策累计超过420次。与2020年1-8月368项房地产调控政策相比,今年出台的房地产调控政策数量完全刷新历史纪录。

城市调控政策不断“打补丁”的典型例子之一就是徐州。 4月初,徐州出台调控政策,建立土地拍卖熔断机制,但7月29日,银川、徐州、金华、泉州、惠州等5市接受住建部约谈. 8月底,徐州出台新规。政策包括实行地价和房价“双限”制度,严格控制城区内的地价,实行“限地价、限价、提质”出让模式。市区内普通商品房用地,土地出让按周边房价确定,街区住宅销售最高限价。

"楼市降温的一个重要背景是,2020年7月,在国家明确疫情后将退出宽松政策后,楼市收紧较为明显,金融政策限制已经从房地产公司层面的‘三条红线’转移到银行层面,贷款集中管理已成为房地产长效调控机制的重要组成部分。” 李宇嘉表示,近期监管部门公布的数据显示,截至7月底,房地产融资呈现“五连降”,房地产市场的融资势头无疑存在问题。

市场冷淡的另一个重要迹象是,部分城市甚至开始面临库存枯竭压力,开发商资金链承压,房价开始下调。但是,这样的促销活动也被一些城市控制,被视为恶性竞争。 .

9月9日,株洲市住房和城乡建设局发文称“所有涉嫌低价出售的房源全部下架”,被称为“限售令”。外面的世界。 8月以来,岳阳、昆明、江阴等地政府部门或行业协会也相继发布了类似文件。例如,岳阳明确表示,中心城区新房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%。 8月11日,昆明市房地产协会组织TOP30房地产公司和大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”座谈会。

易居研究院智库中心研究总监严跃进 说这样的政策让大家对全国市场有了更清晰的认识,也就是并不是所有的城市都在涨房价。相反,一些三四线城市正面临去库存的压力。下行动力强劲,反映了重点调控下部分非热点三四线城市成交持续低迷。

"每当市场开始回调时,开发商会因为资金链的压力而降价,但不同开发商的‘降价底线’是不同的。土地收购较早、面积较大的开发商可以推出强力的促销政策,因为地价相对较低,但对于地价较高的开发商来说,跟进促销的难度更大。” 李宇嘉认为“三稳”是控制目标,不能大涨大跌。采取,可能会引发市场预期的波动,进一步强化这种涨跌。

根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据,昆明和岳阳分别在6月和7月的新建商品住宅价格降幅位居全国第一。

李宇嘉预测,今年四季度市场整体下行趋势仍将延续,但下降幅度可能有所减弱。一方面是因为近期货币政策宽松,另一方面是因为房地产调控是个相机。选择是,“短期内让房地产市场下跌不是目的,而是长期实现‘稳定’,消除对房地产的依赖。因此,如果出现过快下跌,短期来看,监管政策肯定会有所放松。”

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