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一线城市房贷“难贷”北京:付款排队时间较长

来源:游侠书生 发布时间:2021-08-30 11:14 标签:房贷(1)
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“我去银行个人贷款中心咨询贷款,银行直接说贷款很难,新房和二手房都要等,明年再来.” 王璐(化名)心疼地说。

王璐的困境是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。据中国证券报记者调查,今年下半年以来,北京、上海、广州、广州四大一线城市的多家国有银行、股份制银行和城商行深圳收紧房贷量度,贷款周期拉长,贷款要排队。等待,甚至出现二手房停贷现象,银行都收紧了资金来源和资质审批。

北京:付款排队时间较长

" 目前房贷利率是第一套房5.2%,第二套房5.7%。可以申请纯商业贷款或组合贷款,一般在半个月内, “但贷款时间和等待时间不确定。因为指标紧,可用的钱很少。贷款可能会在年初的两三个月内释放,但现在排队等待的时间更长。”北京一家大型国有银行的个人贷款经理告诉记者。

“房贷款申请居住时间不长,但贷款时间难说。等待的时间会比以前更长。”一家大型国有银行网点的另一位官员说。

北京某证券银行通州分行信贷经理表示:“由于房地产调控措施,房贷普遍收紧规模和额度,放贷困难。”某城商行某分行工作人员说:“目前可以办理。纯商业贷款。由于房贷配额控制,需要排队贷款。贷款时间不保证。等待贷款的申请积压很多,速度很慢。”

上海:个别银行不收二手房贷款

"接待慢,审核严格。目前接受二手房房贷款。虽然申请过程不长,但贷款时间很难说。如果你这个时候申请,贷款时间差不多是明年2月到3月,还款方式要求等额本金,新房虽然有优先贷款,但等待时间差不多,我们的新房都是和领先的地产商合作的。 ”上海某大型国有银行个贷中心人士透露,房贷放贷时间的延长几乎从今年年初就开始了,而且近期会更加严格。

某城商行信贷员说:“目前我不接受二手房贷钱,不管是通过中介还是个人直接。比如我们8月份给的金额有被直接作废了,现在审批时间无法估计贷款的时间,其实上半年从审批到贷款只需要1个月的时间,但是从6月初开始,额度就一直在收紧了。”

"从我们客户的情况来看,今年贷款整体还是比较吃紧的,不过最近又变的比较吃紧了。商业贷款和公积金贷款都很慢,时间差不多。新“房子也挺紧的。难度。虽然只是盈利,但现在很多开发商要求一次性付款或者提高首付比例。”上海一家大型中介公司补充。

广州:查父母赠送的购买价来源

" 目前广州的情况是,不同地区的房子因为交易单价不同而面临不同的贷款量度。如果贷款的总量大,排队等候的时间会更慢; 贷款Total 如果小一点,可能会快一些。总的来说,房贷额度很紧,贷款时间要等3个月到半年。”广州某分行个人贷款经理杨先生告诉记者,“对于首付的来源也严查,哪怕是父母给的购房款,也要查清楚来源,一定是自己的——自有资金,如果是信用资金,是不允许的。”他还预测,随着下半年额度趋紧,房贷利率也有可能继续上涨。

“房贷放款至少要等半年,因为额度小,需要排队等。我们现在很多贷款都是今年1-2月份申请的。”广州某大型国有银行分行负责人透露。

深圳:最快6-8个月等待

某证券银行深圳分行客户经理介绍:“目前我们银行第一套房的利率是5.15%,第二套房的利率是5.95%。现在各大银行房贷在收紧,贷款没那么快,现在最快的还要等6-8个月。年初的时候,额度会更充裕,贷款的速度会更快。”

深圳某证券银行分行的工作人员也表示,“最近房贷额度不够,排队放贷要等很久。”

下半年没有太大的放松空间

一线城市房贷为什么下半年都紧急?

根据记者的各种采访,主要有以下三个原因:

一是行业周期决策。根据以往的经验,银行下半年的房贷额度普遍比上半年收紧,放贷会比上半年放缓。只有来年放出新的额度,放贷速度才会加快。

其次,受新的房地产贷款浓度规定影响。根据新规,部分银行在接近上限或超过上限时需要控制房贷的增速。因此,今年银行对房地产贷款采取了精确的配额控制。对于楼市火爆、需求相对旺盛的地区,会出现配额。不够的话,贷款利率会比较慢。

第三,上半年中国房地产市场保持高速增长。壳牌研究院数据显示,上半年二手房市场交易量较去年下半年增长12%,新房交易量创2016年以来最高水平其中,上半年一线城市新房成交21万套,累计增长77.4%,成交2255万平方米,累计增长79.1%。

中原地产分析师卢文曦认为:“在房地产市场成交量高的情况下,部分小银行可能已经用光了上半年的年度额度,导致房贷收紧。”

对于下半年房贷量度的走势,易居研究院智库中心研究主任闫跃进判断,没有太大的放松空间。迹象或可能性。类似的紧配额也与部分城市房价走势有关。强劲的房价容易导致信贷紧缩。”

标签:房贷(1)

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