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各地发布房价“限跌令”限制房价下跌

来源:游侠书生 发布时间:2021-09-12 10:52 标签:限跌令(3)
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对于房价的印象,你还停留在“一直在涨”吗?

中新网客户端北京9月12日电(左玉坤)

实际上,随着“房住不炒”越来越流行,楼市规模倾斜,甚至一些城市开始担心房价下跌,正在制定政策限制房价下跌.

很多地方都叫地产公司:“房价不降!”

与一线城市相比,升级调控政策,降低楼市热度。部分三四线城市面临“逆​​向”调控。

8月21日,湖南岳阳发文规定,商品房销售实际成交价格不得高于备案价,不得低于备案价的85%,成为首个提供“限跌令”。

8月31日,江苏省县级市江阴也向楼市发文:禁止低价(如低于成本价、变相降价等)倾销和价格战,坚决杜绝恶性竞争、降级、降级、逾期交货等违法违规行为。

江阴的“限跌令”之所以引人注目,是因为它是一个经济强县。一个县级市的经济总量甚至高于中西部地区许多地级市。

河北省唐山市也备受关注。据媒体报道,8月中旬,为抑制恶意降价,维护市场健康稳定,唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人。一年前,唐山还是楼市火爆的城市,因房价过快上涨被主管部门约谈。

据机构不完全统计,沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等一些地方近期也出台了类似“限跌令”的政策。下半年之初,楼市仿佛过山车般急转直下。

不是“不能降”,而是“别瞎降”

房价下跌在很多人看来应该是好事,为什么亟需遏制这种情况呢?经过梳理,我们发现大部分发布房价“限跌令”的二线和三、四线城市,大多出现楼市成交量持续下滑。

以江阴为例。据江阴510置业网发布的数据显示,8月份,江阴市商品房成交975套,其中住宅成交780套,环比下降22.92%。

总体来看,壳牌研究院数据显示,在调控力度不断加大的情况下,66个城市新房市场成交量环比继续下滑。 8月,仅一线城市成交量保持20%的增长,二三四线城市。一线城市成交量低于去年同期。

“‘限跌令’直接对应着房地产企业经营压力不断加大、市场去库存环境恶化,通过恶意降价非法竞争显然不可行。”易居智库研究中心严跃进Express.

严跃进指出,房地产企业为了尽快退出资金而采取按量计价的方式是可以理解的,但一些房地产企业发动价格战的想法是值得警惕。严控恶意降价,不是说政府不允许房价下跌,而是不允许降价干扰市场秩序。

"如果房地产公司乱降价,可能会引起业主的反对,造成很多新的情况和问题,类似于砸售楼处的现象。同时,如果房地产公司乱降价,会干扰营销秩序,影响同类房地产企业的业务发展。”

其实,房价“限跌令”并不新鲜。楼市每回落,开发商之间就会掀起“降价潮”。 2014、2017、2019等年,各城市都出台了类似的限购政策,主要集中在部分三四线城市。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出:“如果限跌令不落实,允许开发商降价,可能会导致劣币驱逐良币,质量最差项目先营销,这种策略让价格下跌得更厉害,质量好的卖不出去,这是不公平的。”

“其次,较早获得土地且地价较低的开发商能够承受更大的降价幅度。对于许多近期获得高价土地并为当地公共服务设施做出巨大贡献的开发商而言,是不公平的。” 李宇嘉 说。

在行业分析师看来,“限跌令”阻止房价大幅涨跌,促进房地产市场健康发展。当前房地产市场已进入双向调控时代。 “稳房价、稳地价、稳预期”主题演讲将“稳”字放在首位,防大涨防大跌。

你所在城市的房价是涨是跌? (完)

标签:限跌令(3)
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