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长三角首个“限跌令”落地新房成交不畅

来源:游侠书生 发布时间:2021-09-11 07:48 标签:楼市(2)限跌令(1)
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2021年下半年楼市,监管政策将有新变化。

近日,长三角第一个“限跌令”落地。 江阴市住建局印发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品房实际成交价格不得高于备案价,禁止低价-价格倾销和价格战,坚决杜绝恶性竞争,减少低标准、晚交货等违法违规行为。

据《证券日报》记者不完全统计,截至目前,岳阳、惠州、唐山、桂林、沉阳等城市已陆续发布“限跌令”,就防止跌房问题给出指导意见价格。

“限跌令”的释放发出了什么信号?诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《证券日报》记者采访时表示:“房地产市场的稳定运行离不开政府的监督和调控。‘限跌令’的引入突出市场综合监管趋势,调控力度加大、转向双向,这也体现了当前房地产市场呈现城市分化的特点。房地产市场仍然“稳定”。”

下半场冷启动

多地新房成交不畅

中银国际证券研究显示,7月份,新房成交热度小幅下滑,一二线城市高位居高不下,三线城市继续回调。 52个城市新房成交面积2716.700万平方米,环比减少5.4%,同比减少9.1%。一二三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%,同比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%分别为4.8%、6.7% 和-35.5%。

进入8月,多地新房成交量出现转机。数据显示,8月份苏州楼市成交量创历史新低。新房成交仅76.4500万平方米,环比下降29.3%。 8月南京新房成交量也有所下降,去年8月环比下降34.4%,同比下降39.5%。

壳牌研究院近日发布的《全国新房市场月报》显示,8月份,66个城市新房市场成交量环比继续下滑。从环比来看,新房销售量和面积分别下降16%和17%。

一位不愿透露姓名的房地产从业者在接受证券日报记者采访时表示:“8月份,楼市新房成交明显放缓。我们楼盘本期推出了400多套,目前仅售出100多套。 "

“地段不好或者配套相对薄弱的地段现在真的不卖了,我们也尝试了一些促销活动,但效果并不好。”上述房地产从业者在采访中表示。

防止价格战

楼市开启“双向调控”

在监管不断升级和信贷紧缩的背景下,大中城市房价涨幅明显放缓。不过,在一些城市升级调控政策为楼市降温的同时,一些城市却对楼市降价促销忧心忡忡,纷纷开始“逆向”调控,以遏制房价的大幅下跌。

8月初,沉阳沉北新区的一位楼盘发起了降价挂牌。住宅挂牌价格从每平方米10000多元下降到8000元。此举引发多位楼盘加入降价行列。两个部门对房地产公司进行了采访。

无独有偶,今年8月,因昆明多个楼盘“跳水”事件,昆明市房地产开发经纪商协会紧急组织房企等召开“稳中求稳”工作要求座谈会。稳房价、稳地价、稳预期”,严控恶意降价。

作为全国经济百强县之一,江阴市近期还推出了“限跌令”,对商品房实际成交价格提出严格要求,不得高于备案价,并且禁止低价倾销、竞价等行为。

江阴510房产网发布的数据显示,2021年8月江阴全市商品房售出975套,平均每天在线签约31套新房,其中住宅780套售出,比上月减少 22.92%。 受银行贷款难、放款缓慢等诸多因素影响,部分江阴本地消费者对楼市的态度逐渐淡定,持观望态度。为了加快清算进程,不少楼盘采取了“打折”、“特价房”等营销策略,但成交量依然不容乐观。

谈到多处发布的“限跌令”,易居研究院智库中心研究总监闫跃进在接受证券日报记者采访时表示:“如果房地产公司乱降价,可能会引起业主的反对,造成很多新的情况和问题,类似于砸售楼处的现象。同时,如果房地产公司乱降价,还会干扰营销秩序,对同类房地产公司的业务发展产生影响。至少限跌令这一类,直接对应着房地产公司经营压力不断加大,市场去库存环境恶化。通过恶意降价进行非法竞争是不可行的。因此,严格控制恶意降价并不意味着政府不允许房价下跌,但代表不得以降价方式干扰市场秩序。”

"'限跌令'等措施,一方面在一定程度上抑制投机炒房和发布虚假信息,或者有利于稳定房价,促进市场平稳健康发展;另一方面,可能遏制大部分开发商之间的恶意竞争,赚取巨额利润,保障股市的平稳运行。产业发展。” 梁楠 说。

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