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央行:完善房地产金融管理长效机制试点“三线四

来源:游侠书生 发布时间:2021-07-23 11:13 标签:房地产,金融(1)
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金融是房地产长效机制的重要组成部分。中国人民银行表示,近年来,我国加快建立健全房地产金融管理长效机制,试点“三线四档”规则房地产企业核心经营财务指标有改善明显,银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款稳的集中度逐渐下降。下一步,我们将根据稳地价、稳调房、稳的预期目标,继续完善房地产金融管理的长效机制。

在房地产工业高杠杆、高负债的背景下,为加强房地产公司融资的市场化、监管和透明度,央行和住建部去年 8 月引入了关键的房地产企业基金监控。以及融资管理的“三线四档”法则。三条红线表示剔除预收账款后资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短期负债率小于1倍。根据踩线情况,房地产企业分为“红橙黄绿”四个等级。 “红档”公司有息负债规模不能高于现有水平,“橙档”公司有息负债年增长速度不得超过5%,“黄档”企业不得超过10%,“绿色等级”企业不得超过15%。

中国人民银行金融市场司司长邹澜:所以这其实就是对不同档次的房地产公司的财务状况进行体检,进而相应地帮助公司更好地管理自身的财务状况事务。一年后,试点公司的资产负债率、净负债率、短期现金负债三项核心经营财务指标均有明显提升。债务稳的规模已经下降。运营融资行为更加审慎自律,整体运营趋于稳健康。

央行表示,这一举措有利于纠正部分房地产企业盲目扩张,增强自身抗风险能力,也有利于房地产企业形成稳定金融政策预期。

央行不仅对房地产企业债务进行监控管理,央行还制定了银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,即:房地产贷款余额比例和个人住房贷款分期设置 余额比例有两个上限,超过上限的金融机构设置过渡期,建立区域差异化调整机制。

中国人民银行金融市场司司长邹兰:简单来说,集中管理就是作为商业银行,这种过多的(信贷)比例不能集中在某个行业领域。通俗地说,鸡蛋不能放在同一个篮子里,因为如果篮子翻了,鸡蛋可能会碎。

央行表示,该系统不仅是房地产长效机制的重要组成部分,也是金融宏观审慎政策框架的重要组成部分。实施以来,银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款稳的集中度逐步降低。

中国人民银行金融市场司司长邹兰:整个房地产贷款占比下降了0.6个百分点,其中个人住房贷款占比下降了0.6个百分点0.2个百分点,所以在这个房地产贷款业务受到一定制约的同时,商业银行将更多的精力投入到支持小微企业和三农等经济薄弱领域。此外,支持制造业、支持科技创新等重点领域的贷款比重显着提高。

最新数据显示,6月末,RMB房地产贷款增速较上年末下降2.2个百分点,其中个人住房贷款增速下降1.上年末6个百分点。中国人民银行表示,下一步将坚持房子的定位是住的,不是炒的,落实政策促进金融和房地产与实体经济的平衡发展。

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