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北京学区房价低迷,明年将发生意想不到的变化

来源:游侠书生 发布时间:2021-09-23 11:23 标签:北京学区房(1)
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9月略显凉爽,北京房地产市场也感受到了“秋天”的寒意。目前,一些陷入抵押贷款问题的买家和卖家选择了“平躺”

当中介告诉陈先生不太可能在一年内获得贷款时,陈先生停止出售房子。他原本想卖掉现在的房子,利用北京学区房价低迷的机会在西城建房

陈先生告诉《泰晤士报周刊》:“如果你不能得到贷款,就等着吧。”。“也许明年,市场将发生意想不到的变化。”

陈先生也不例外。北京大兴区的一位中介告诉《泰晤士报》,目前,在北京,如果你想用“公积金贷款+商业贷款”作为组合贷款,审批贷款需要一个月,贷款需要3-4个月。如果使用纯商业贷款,其速度将快于组合贷款,但具体的及时性无法保证.

“无论是投资组合贷款还是商业贷款,我们都要等到明年,”这位中介告诉《泰晤士报周刊》

它不仅是二手房,也是新房市场。《泰晤士报周刊》记者致电一家大型国有商业银行北京分行的相关工作人员。另一方说:“(银行)没有配额。目前没有收到商业贷款。最早的贷款时间是7个月后。”

另一家大型国有商业银行北京分行也表达了类似的意思,“批准贷款很容易,但现在贷款额度紧张,具体贷款时间无法保证。”

股份制银行的情况似乎更加紧张。一家银行北京分行的信贷经理告诉《泰晤士报周刊》:“现在没有新订单。目前,它们都是中介机构消化前积累的名单,还有数亿张。预计明年也将出现严格控制的局面。”

去年底出台的“两条红线”政策,从源头上切断了住房贷款的无序发放。2020年12月31日,中央银行和中国银行业保险监督管理委员会发布文件,要求建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,对房地产贷款和个人住房贷款余额设定上限,为超过管理要求的银行设定过渡期,调整贷款规模

根据上市银行2021年半年度报告,10家银行在房地产贷款业务中从第一个到第三个跨入监管“红线”

事实上,在政策刚刚出台时,业内人士分析说,“两条红线”将是房地产行业监管的“利器”。一旦信贷缺口收紧,金融机构、开发企业和购房者将受到影响

“今年上半年,北京房地产市场交易大幅复苏,因此使用了几乎过去一年的贷款余额,”中原房地产分析师陆文西告诉《泰晤士报周刊》。在银行“两条红线”的限制下,今年下半年的贷款困难是可以预见的

中原地产统计数据显示,今年一季度,北京市场开始复苏,交易量自3月份以来一直处于高位。今年1月,北京二手房售出1.75受春节影响,万套住房价格回落至1.293月份,交易量迅速反弹至2.2万台,然后一直高水平运行到6月。自7月以来,房地产市场整体降温,新房交易趋势与二手房交易趋势基本一致

根据北京市住房和城乡建设委员会的网站数据,2021年8月,北京网上签约二手房数量为15942套,环比下降10.7%,连续两个月下跌

北京的新房市场也遭遇了寒潮。根据中央指数研究所的数据,今年8月,北京市新房(不含经济适用房)交易面积约78万平方米,环比下降16%,比上月提高12个百分点

事实上,北京只是全国房地产市场的一个缩影。今年7月以来,全国房地产市场降温。科瑞数据显示,7月份,29个重点监测城市商品房交易面积环比分别下降12%和11%。截至8月,上述商品房交易面积同比分别下降22%和10%

市场上的观望情绪仍在酝酿之中。中原地产分析师张大伟告诉《泰晤士报》,近期信贷紧缩对市场的影响明显增强,二手房市场贷款周期严重延长,限制了市场交易,“从热点城市的二手房数据来看,成交量下滑是开始。第四季度叠加的信贷周期性紧缩可能导致2021年第四季度出现一轮明显的价格下跌。”

陆文喜还表示,“在目前的二手房市场上,连续订单的现象更为普遍。一旦贷款受到限制,卖家无法收回货款,也无法使用流动资金更换新房,那么销售行为将被暂停,客观上导致二手房市场持续低迷。”

业内人士预计,今年的“金九银十”难度很大,即使到年底,房地产市场整体复苏的可能性也不大

此外,受银行信贷紧缩的影响,贷款利率正在上升。自2月以来,全国抵押贷款利率已停止下降并反弹。根据CRIC研究数据,2021年9月第一套住房的全国平均抵押贷款利率5.46%,比2020年底增加23个基点,以及第二套住房贷款的平均利率5.83%,比2020年底增加了29个基点

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